RealT, en Florida-baseret RWA-udsteder, bliver sagsøgt efter at have tilbudt tokeniserede aktier i dusinvis af hjem, det ikke ejer. Derudover er der akkumuleret kode- og skatteovertrædelser på over 408 ejendomme i RealT’s besiddelse.
Dette hændelse fremhæver et alvorligt potentielt problem for hele RWA-markedet. Kan disse virksomheder virkelig tilbyde afkast på ejendomsindkomster, eller vil Ponzi-svindel drive investorernes udbytte?
RealT’s Detroit RWA-plan
Som det passer til krypto-kriminalitetens supercyklus i 2025, udnytter mange nye svindelnumre, hacks og andre bedragerier investorer lige nu.
RWA-markedet har været robust i bear-markeder, voksende på trods af bredere nedture, og RealT har angiveligt været pioner for en ny type krypto-kriminalitet i byen Detroit.
Lokalmedier rapporterede, at RealT’s falske RWA-ordning var meget enkel. Grundlæggende tilbød firmaet tokeniserede aktier i 39 hjem i Detroits Eastside-kvarter.
RealT brugte denne metode til at opnå 2,72 millioner dollars fra investorer, langt over de 1,1 millioner dollars, som husene blev udbudt til. Men det købte aldrig reelt denne ejendom.
“Vi nærmer os en Ponzi/Madoff-lignende ordning. Hvis det er sandt, er selve begrebet Real World Asset ugyldigt, og jeg vil sætte spørgsmålstegn ved hele min investeringsstrategi. Mere klart sagt, jeg trækker alle mine investeringer fra RealT,” sagde en anonym investor til journalister i et interview.
Virksomheden begyndte at reklamere for disse RWA’er i 2023. Potentielle brugere blev lovet en andel af ejendommenes lejeindtægter, men mange af RealT’s hjem er tomme og/eller forfaldne. Byen Detroit sagsøger endda over kode- og skatteovertrædelser på 408 af dens ejendomme.
For at være klar, ejer RealT hundreder af de Detroit-ejendomme, det promoverer med RWA’er. Men det fuldførte ikke købet af 39 hjem i et kvarter, men har alligevel overtaget ejendomsadministrationen.
Yderligere undersøgelse afslørede mere end 20 lignende tilfælde, hvor RealT solgte tokeniserede aktier i hjem, det ikke ejede. Endnu flere kan eksistere.
Et stort problem for RWAs
RealT’s svindel sætter spørgsmålstegn ved nogle af de grundlæggende principper for RWA-markedet. Grundlæggende kunne denne operation umuligt være rentabel, selv hvis firmaet faktisk ejede hver eneste ejendom, det reklamerede for.
For at være ærlig er der praktisk talt ingen erfaringsmæssig overlapning mellem at drive en Web3-startup og udleje forfaldne huse.
Tomgangsprocenten på RealT’s huse var op til 10 gange den annoncerede mængde. Hvordan kan token-ejere indsamle en andel af ikke-eksisterende lejeindtægter? Mange af disse hjem var eksplicit lejekontrollerede, hvilket tiltrak lejere til at bo i forladte kvarterer.
Denne foranstaltning kan opmuntre Detroits byfornyelse, men ikke investorafkast.
Det er uden at tælle ejendomsskatter, forfaldsbilletter og andre sådanne bekymringer. Ejendomsadministration er et fuldtidsjob, men meget af RealT’s drift skal fokusere på at tiltrække krypto-investorer. I dette miljø kan investorkapital erstatte den påståede motor for reel vækst—kort sagt, et klassisk Ponzi-svindel.
Alt dette er for at sige, at RWA-markedet har regulatorer og investorer til at savle, men RealT-sagen minder os om de praktiske vanskeligheder involveret.
Disclaimer
Alle oplysninger på vores hjemmeside offentliggøres i god tro og kun til generelle informationsformål. Enhver handling, der foretages af læserne på grundlag af oplysningerne på vores hjemmeside, er udelukkende på egen risiko.
