Mellemøsten og Nordafrika er stille og roligt ved at blive verdens mest betydningsfulde laboratorium for tokenisering af guld, fast ejendom og aktier. Samtidig arbejder myndighederne aktivt på at bane vejen for det.
I 2026 er MENA med til at udvikle tokeniseringsrammer sammen med branchen selv, hvor guldreserver, luksusejendomme og adgang til aktiemarkedet alle flytter on-chain.
MENA’s regulatoriske fordel: Samarbejde med branchen, ikke imod den
I et X space hostet af BeInCrypto, kom ledere fra MEXC, OKX Ventures, ChangeNOW og Zoomex frem til det samme punkt: MENA’s tilgang til regulering gør området unikt blandt verdens finansielle centre.
Vugar Usi Zade, COO i MEXC og bosat i Dubai i 14 år, forklarede forskellen tydeligt. Europæiske myndigheder ventede på Cambridge Analytica-skandalen, før de lavede GDPR. De brugte mange år på at udarbejde MiCA. Men i Mellemøsten bliver branchefolk inviteret ind i processen fra begyndelsen.
De praktiske resultater kan allerede ses. I De Forenede Arabiske Emirater kan arbejdsgivere betale løn i kryptovaluta – helt lovligt. Dubai Multi Commodities Centre (DMCC) bygger en tokeniseret guld- og sølvinfrastruktur, skræddersyet til institutionelle aktører. Og Dubai Land Department har offentligt meldt ud, at de vil tokenisere 30% af hele Dubais ejendomsmarked inden for de næste ti år.
“I Mellemøsten handler det ikke kun om at skabe et regelsæt for virksomheder. I dag kan man i De Forenede Arabiske Emirater betale løn i kryptovaluta. Det er accepteret som et lovligt betalingsmiddel for talenter. Samtidig udruller Dubai Land Department faktisk fractional ejendomsinvesteringer, og de forudser, at det i det næste årti vil udgøre cirka 30% af hele deres ejendomsmarked,” Udtalte Vugar Usi Zade til BeInCrypto.
Det globale sigte er den markante forskel. Dubai tokeniserer ikke ejendomme for lokale købere. Det bygger i stedet infrastruktur til at tiltrække international kapital, og tokenisering muliggør opsplitning af ejerskab på tværs af landegrænser.
For private investorer er MENA’s fokus på tokenisering blevet mere håndgribeligt. Usi Zade forklarede, at MEXC’s 40 millioner brugere – primært krypto-entusiaster – nu også investerer i tokeniseret guld, sølv og amerikanske aktier. Ikke fordi de er nysgerrige på traditionel finans, men for at beskytte sig mod kryptomarkedets volatilitet.
Tidligere krævede adgang til disse aktiver forskellige løsninger: værdipapirhandler for aktier, bankforbindelse for guld og ejendomsmægler samt juridiske rådgivere for fast ejendom. Tokenisering samler alt det på én platform.
Ray Xiao, investeringsdirektør hos OKX Ventures, pegede på børsens samarbejde med Ondo Finance som et konkret eksempel. Dette partnerskab gør det muligt at købe mere end 100 amerikanske aktier og ETF’er on-chain. Private brugere kan købe dele af Apple eller Tesla søndag kl. 22, uden for handelsdag, og helt uden værdipapirkonto.
For institutionelle aktører handler det især om drift. Når KKR eller Apollo tokeniserer en private equity-fond, styrer smart contracts automatisk ejerbogen, udbetaler udbytter og sørger for KYC-overholdelse. Effektiviteten alene gør springet til tokenisering attraktivt, uanset holdningen til blockchain.
“Den største værdi ved tokenisering handler om opsplitning, programmérbarhed og global likviditet døgnet rundt,” Sagde Xiao til BeInCrypto.
OKX Ventures arbejder også aktivt på partnerskaber med platforme som Centrifuge og Securitize, som bringer tokeniserede private lån og private equity-strukturer ud til krypto-brugere og udvider udvalget af aktiver langt ud over guld og børsnoterede aktier.
Forvaltning: den afgørende funktion traditionel finans ikke kan kopiere
Pauline Shangett, Chief Strategy Officer hos ChangeNOW, pegede på det ved tokeniserede Real-World Assets, som banker og mæglere ikke kan matche: egen forvaltning.
Shangett indrømmede, at hun længe var skeptisk overfor RWAs og så tidligere begejstring som kortvarig spekulation. Men bear-markedet har bekræftet synspunktet. Når altcoins falder, og treasurys sælger aktiver købt til høje kurser, flytter Web3-investorer over i tokeniserede råvarer og aktier som ægte værdilagre. Og non-custodial platforme lader dem selv opbevare aktiverne i egne wallets uden modpartsrisiko.
“Du behøver ikke længere overlade dine aktiver til en mægler eller bank,” Sagde Shangett. “Du kan bare gemme dem på din wallet og i din portefølje.”
Det har især betydning i markeder, hvor adgang til vestlige børsmæglere er begrænset eller kompliceret. Tokenisering gør ikke bare guld og aktier billigere at købe – i dele af MENA og andre steder bliver de først tilgængelige på den måde.
Fernando Lillo Aranda, Marketing Director hos Zoomex, påpegede en udfordring, som branchen stadig mangler at løse: at overbevise traditionelle Web2-handlende om at stole på centrale børser som forvaltere af tokeniserede Real-World Assets. At skabe den tillid er ifølge ham en kommunikations- og produktmæssig opgave, der vil afgøre, hvilke platforme der vinder næste generation af brugere.
Hvad sker nu
Tre udviklinger vil bestemme, hvor hurtigt MENA’s tokeniseringsplaner bliver til virkelighed. Først: tempoet i Dubai Land Departments introduktion af fractional ejendomsinvestering – de 30% er politisk målsætning, ikke markedsfakta endnu.
For det andet, om DMCC’s guld-tokeninfrastruktur får dybde nok i likviditeten til at tiltrække institutionelle investeringer.
Og for det tredje: hvor hurtigt børs-partnerskaber som OKX-Ondo Finance kan udvide sig til flere typer aktiver, inklusiv råvarer, obligationer og private lån.
Som BlackRock-direktør Larry Fink har udtrykt det, vil alting med tiden blive tokeniseret. I MENA handler spørgsmålet ikke længere om hvorvidt – men om hvor hurtigt, samt hvem der bygger den infrastruktur, resten af verden ender med at bruge.
