Direktør for Federal Housing Finance Agency, Bill Pulte, har bedt Fannie Mae og Freddie Mac om at udarbejde forslag, der tillader kryptovaluta-beholdninger at tælle som realkreditreserver uden krav om konvertering til amerikanske dollars.
Instruksen markerer et markant brud med de nuværende regler, hvor låntagere skal afvikle deres crypto aktiver, før de kan blive taget i betragtning ved låneansøgninger.
Fannie Mae bryder traditionen: kryptosikrede lån er på vej — hvad betyder det for boligmarkedet?
Da Fannie Mae og Freddie Mac garantere over halvdelen af alle realkreditlån i USA, kan dette skridt ændre vurderingsstandarderne på en stor del af boligmarkedet.
Ifølge en rapport fra WSJ ville kun kryptovaluta, der opbevares på amerikansk-regulerede børser som Coinbase, kunne godkendes. Samtidig skal långivere justere værdien for at tage højde for kursudsving, hvilket er et centralt fokus for myndigheder og politikere.
Ændringen kan åbne for boligkøb for en ny gruppe låntagere, især for dem med mange aktiver men få kontanter, da de fremover kan bruge deres beholdning af aktiver som Bitcoin og Ethereum uden at udløse skattepligtig salg.
Private banker bevæger sig allerede i samme retning. Virksomheder som Newrez og Rate har introduceret ikke-agent realkreditprodukter, som accepterer kryptovaluta som kvalifikation – bl.a. Bitcoin, Ethereum samt SEC-godkendte spot-ETF’er og stablecoins.
Men politikken møder stadig kritik. Demokratiske politikere har udtrykt bekymring for, hvilke risici de ustabile digitale aktiver kan udgøre for det bredere boligmarked.
I mellemtiden har senator Cynthia Lummis fremsat 21st Century Mortgage Act, der skal gøre FHFA’s retningslinje til lov.
Dette initiativ passer ind i bredere politiske mål, herunder præsident Donald Trumps udmelding om at gøre USA til et globalt krypto-knudepunkt.
Med kryptomarkedet, der nu er værdisat til omkring 2,4 billioner dollars og udbredelsen stiger blandt yngre investorer, er spørgsmålet om digitale aktivers integration i realkredit-vurderinger muligvis ikke ”om”, men ”hvornår”.
